前言

近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)管理提出了更高的要求，一些財(cái)務(wù)人員對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)不甚熟悉，缺少?gòu)臉I(yè)經(jīng)驗(yàn)及基本的行業(yè)知識(shí)，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的特點(diǎn)及財(cái)務(wù)管理的特殊性不能準(zhǔn)確把握和應(yīng)對(duì)。因此專門對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理進(jìn)行研究很有必要。本書主要針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)人員而編寫，不論是從事過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)還是未從事過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的會(huì)計(jì)人員都能從本書獲益。本書在深入研究房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)有別于其行業(yè)獨(dú)有特點(diǎn)的基礎(chǔ)上，合理安排結(jié)構(gòu)框架，同時(shí)有別于一般教材以知識(shí)點(diǎn)為主線的講解方法。本書以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)流程為主線，加之以經(jīng)典的案例分析，注重將理論與實(shí)務(wù)相結(jié)合，細(xì)致全面地對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各個(gè)環(huán)節(jié)所涉及的會(huì)計(jì)核算與稅務(wù)處理進(jìn)行了分析，既是一本全面了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)財(cái)務(wù)核算的參考書，也是一本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)人員的指導(dǎo)用書。本書與一般的會(huì)計(jì)用書相比有以下幾個(gè)特點(diǎn)。

（1）結(jié)構(gòu)新穎，打造以業(yè)務(wù)流程為主線的應(yīng)用型工具書

作為為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)一線工作的會(huì)計(jì)人員提供參考的一本書，必須要做到因事制宜，簡(jiǎn)潔高效地解釋和說(shuō)明問(wèn)題。正因如此，本書一改傳統(tǒng)會(huì)計(jì)用書的講解模式，不再按照會(huì)計(jì)科目分章節(jié)，而是以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)獨(dú)有的獲取工地、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、房產(chǎn)銷售等業(yè)務(wù)流程為主線安排框架思路，結(jié)構(gòu)新穎，讓讀者不僅能夠?qū)W習(xí)到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)賬務(wù)知識(shí)，而且可以快速地根據(jù)實(shí)踐過(guò)程中遇到的問(wèn)題找到相對(duì)應(yīng)的處理方法，這也是一本應(yīng)用型工具書所應(yīng)起到的效果。

（2）全面剖析，實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”

本書在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上，還注意到稅收這一影響企業(yè)收益的重要支出事項(xiàng)，并將其分立為每個(gè)環(huán)節(jié)的獨(dú)立部分進(jìn)行剖析。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)所涉稅種較多，再加上企業(yè)所得稅匯算清繳尤為復(fù)雜，實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)與稅務(wù)有效結(jié)合對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃、健康發(fā)展具有重大影響。

（3）嚴(yán)格按照“營(yíng)改增”之后的政策法規(guī)，對(duì)本書內(nèi)容進(jìn)行了徹底修訂

2016年對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)而言，最大的變化就是國(guó)家全面實(shí)施“營(yíng)改增”改革，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)由繳納營(yíng)業(yè)稅改為繳納增值稅。這一變化將直接影響到企業(yè)的稅收繳納和會(huì)計(jì)核算。本書嚴(yán)格依據(jù)最新的稅收法規(guī)，對(duì)各個(gè)業(yè)務(wù)細(xì)節(jié)進(jìn)行了統(tǒng)一的修訂，確保讀者可以適應(yīng)新政策，做好新工作。

（4）精講案例，快速上手

本書依據(jù)多年在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作的會(huì)計(jì)從業(yè)人員的經(jīng)驗(yàn)，對(duì)大部分較難處理的業(yè)務(wù)事項(xiàng)，進(jìn)行精心設(shè)計(jì)，編寫了相應(yīng)的實(shí)務(wù)案例，并對(duì)此展開(kāi)全面、準(zhǔn)確、深入的解析，力求最大限度貼近和還原現(xiàn)實(shí)會(huì)計(jì)操作實(shí)務(wù)。在解讀諸多會(huì)計(jì)專業(yè)術(shù)語(yǔ)的同時(shí)，也對(duì)讀者的分析思路進(jìn)行點(diǎn)撥，幫助讀者認(rèn)識(shí)自己的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)，從而更有針對(duì)性地去鞏固和學(xué)習(xí)。

本書內(nèi)容翔實(shí)，思路創(chuàng)新，做到了先進(jìn)理論與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的充分結(jié)合，希望能為廣大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)從業(yè)人員的實(shí)務(wù)工作建言獻(xiàn)策。在本書的編寫過(guò)程中編者始終秉持精益求精的專業(yè)態(tài)度，但由于水平和時(shí)間有限，書中難免存在錯(cuò)誤和不足之處，歡迎廣大讀者批評(píng)指正。