帝都，萬柳光大水墨小區(qū)。

今天是2月6號(hào)，初八，光大水墨租房部有些冷清，下班之后，三個(gè)員工聚集在租房部，聊著年前計(jì)劃購房的事。

“你能籌到多少錢？”宋會(huì)轉(zhuǎn)問江啟雙，越早買房越好。

“才兩萬五，多是向親戚朋友借的，還有就是向以前的同學(xué)借了些?！苯瓎㈦p今天才趕到租房部上班，真不好借錢呀。

“我也差不多，借錢比想象的要難很多?！贝汗?jié)期間，宋會(huì)還在帝都發(fā)傳單賺錢，省吃儉用，再加上以前自己存下的錢，一共才攢到一萬塊錢。

前幾天他跟家里說要買房時(shí)，家人有些驚訝，不過還是大力支持他，東湊西挪籌到一萬二千塊，其中七千塊錢是父母借了好幾個(gè)親戚的，三千塊錢是過年賣農(nóng)作物的錢，另外的兩千塊錢，他是從朋友同學(xué)借來的。

宋會(huì)都覺得對(duì)不起父母。

最后，他還是咬咬牙齒按計(jì)劃做事，等他今后有錢了一定要接父母來帝都一起住，好好孝敬父母。

“廢話，一說到借錢，那些往日的親朋好友躲閃不及，你若能借到幾千塊就很不錯(cuò)了?！绷_靜若有若無地笑道，她是獨(dú)生女，家里經(jīng)濟(jì)條件不好不壞，父母給的七萬塊錢，基本都是父母多年存儲(chǔ)下來的銀行積蓄了，在銀行定期的錢還沒到期，也直接取了出來。

她父母倒是開明，本來就是想給她置份家業(yè)，奈何存款太少，若是能首付一套公寓，那也不錯(cuò)。

……

寧蘭馨打算到小區(qū)外的巴溝山水園閑逛，然后再逛逛昆玉河，這是她每天最喜歡做的事。

而她老公，多半是小區(qū)的人約他到萬柳運(yùn)動(dòng)中心打球了，他人太木訥，要不是別人約他，估計(jì)也不會(huì)去。

帝都天氣有些冷，偶爾還有沙塵暴，就這點(diǎn)不太好。除此之外，帝都的環(huán)境還算不錯(cuò)，特別是萬柳小區(qū)，算是帝都HD區(qū)最好的位置了。可惜，女兒不愿意到帝都來讀書，家公家婆更不愿意到帝都來生活。

如果可以，寧蘭馨更愿意呆在老家，每天都可以看到孩子。

但家里這么多房子不租出去，還有好幾千萬銀行貸款未還，想想壓力就不少。兒子賺錢買的房子，她不會(huì)賺錢，至少會(huì)幫兒子守好這份家業(yè)。

寧蘭馨走過自家店鋪，看到三個(gè)員工下班后還在店里，似乎在聊著買房的事。

員工能按時(shí)來上班，她很高興。她也沒忘記年前承諾的事，主動(dòng)問了下房產(chǎn)投資的事，問問他們看中哪個(gè)樓盤了。

一問之下，才知道兩個(gè)年輕人錢不夠，寧蘭馨沒多猶豫，大方地說：“這樣吧，我先給你們每人透支兩萬塊工資，以后每個(gè)月從你們工資里扣一半償還借款。”

借出六萬塊錢，對(duì)她如今來說如九牛一毛，她年前還掌握近千萬資金，還了銀行五百萬利息之后，還有幾百萬存款呢。借錢給員工，也希望他們能安心工作。

“謝謝老板娘，夠了夠了，那樣我和啟雙，加起來也有九萬塊錢了，我們已經(jīng)看好樓盤，是通州管莊區(qū)域的一個(gè)樓盤，開盤價(jià)比較便宜，6500元一平，有四五十平方的一室一廳，還可以先兩成首付，七萬多就足夠了，剩下的一成首付在一年內(nèi)交完就行?！彼螘?huì)對(duì)老板娘感激萬分，能借錢給員工的私人老板實(shí)在太少了，應(yīng)該說是罕見。

“嘻嘻，那我可以買好點(diǎn)的樓層了?！绷_靜雀躍地說，對(duì)老板娘感激不盡。只要老板娘不炒她魷魚，她就死心塌地為老板娘工作了。

一旁的江啟雙同樣感激的很，不知如何報(bào)答老板娘的知遇之恩，沉思了下，說：“老板娘，我覺得我們可以接受其它房主的租賃，甚至二手房買賣，做中介利潤可高了?！?

“那個(gè)我不會(huì)，你們忙的過來？”寧蘭馨在帝都幾個(gè)月時(shí)間，經(jīng)常有人來店鋪問他們有沒有做二手房交易，也有小區(qū)的戶主，問她是否接受中介租賃和二手房交易委托。

她了解過中介機(jī)構(gòu)的一些情況，一般二手房交易的中介費(fèi)有成交額的3%，即二手房交易額為一百萬，中介結(jié)構(gòu)要向買賣雙方共三萬塊的中介費(fèi)，房產(chǎn)中介實(shí)在是暴利行業(yè)。

羅靜如是說：“把光大水墨的房子租出去后，其實(shí)我們也沒啥事了，很少租客退租，二次交租都是交半年時(shí)間了，甚至有一年時(shí)間，就是怕我們漲房租。”

“恩，就是，我們可以開始準(zhǔn)備一些資料。二手房交易利潤高啊，一套房子拿3%交易額，就是幾萬塊錢收入。這段時(shí)間，其它地方的中介還跑過來問我們的房源，想代租房子。”

“小老板好像說過，不能轉(zhuǎn)租，素質(zhì)差的不租。”羅靜提醒了下，租客想租租房部的房子，知道對(duì)租客要求挺多，有些租客都嚇跑，不過，租客住了段時(shí)間后，就不想換地方了。

“我當(dāng)然知道規(guī)則，那些中介想租房，然后再高價(jià)轉(zhuǎn)租。我們不知道誰想轉(zhuǎn)租，不過當(dāng)我們拿出那個(gè)轉(zhuǎn)租的違約條例給顧客看時(shí)，有些人都不敢租了，這些人不是想轉(zhuǎn)租是什么。”

“也是啊，有些人想過來搶房源呢，真搞笑，老是在小區(qū)門口盯著，找戶主，卻不知道小區(qū)最大的戶主是老板娘，哈哈。”宋會(huì)笑呵呵地說，看老板娘的茶涼了，馬上給她倒上熱茶。

寧蘭馨看著三人議論激烈，其實(shí)她也知道這回事，有些中介打聽到她老公是戶主，來問她有不少人，就是想要房源。

中介知道他們不賣房，就想代出租房子，還說代租一次就是五年以上，按年給錢，給的錢與她親自出租的錢差不多，不用她再費(fèi)心費(fèi)力管理租房了，說的都讓他們夫婦心動(dòng)。

不過，寧蘭馨想起兒子提醒過，中介操控房?jī)r(jià)和房租的事，也就沒有答應(yīng)。

要是以月租五千轉(zhuǎn)給中介，中介結(jié)構(gòu)會(huì)把房租租金漲到月租七千，或者把房子多弄幾個(gè)隔間再出租。

最終受害的，肯定是租客。

這幾個(gè)月，周邊小區(qū)的房租根本漲不起來，反而跌了一些，就是因?yàn)樗麄冇写罅糠吭闯鲎?，硬是把周邊房租均價(jià)給壓了下來。

“要是租給中介，那些真正的租客就愁死了。所以，你看，二次交租時(shí)，有錢的租客直接交半年甚至一年的房租，就是怕我們收回房子?！绷_靜有些為租客打抱不平。

他們?nèi)艘矊?duì)房產(chǎn)中介不爽，但是帝都的房子，大多被中介機(jī)構(gòu)買通戶主收下了，一租就是幾年時(shí)間，戶主為了省事，當(dāng)然愿意把房子交給中介打理了。

從另一方面來說，若沒有房中介，有些租客想租到廉價(jià)房還真是難，要不租的至少是單間，也就沒有隔間這一回事。

但絕大部分中介都是為了利益，抬租價(jià)，炒房?jī)r(jià)，實(shí)際上把整個(gè)帝都的房租價(jià)抬高了很多。原本有良心的中介，為了利益，自然跟風(fēng)抬價(jià)。

利之所往，人之所趨。

這是大勢(shì)，不是某個(gè)人能改變的。

有市場(chǎng)，中介必然存在，不管哪個(gè)時(shí)代都有，否則售后服務(wù)，像合同糾紛這些就不好處理，的確為戶主省了很多事。但另一方面，也把房?jī)r(jià)和房租價(jià)抬高了。

“中介的事，就算了吧，太招人恨。若是有戶主來發(fā)布信息，幫他們發(fā)信息也沒事，但是我們不負(fù)責(zé)具體事務(wù)，更不負(fù)責(zé)任。”寧蘭馨想想搞中介還是算了，兒子說過這事，不差那點(diǎn)錢。

三人聽到老板娘最后還是沒有答應(yīng)做中介，實(shí)在佩服，有錢都不賺，他們?cè)揪褪窍霂屠习迥锒噘嶞c(diǎn)錢的，也算是報(bào)答老板家的恩澤。

寧蘭馨看著聊的時(shí)間有些長了，把錢轉(zhuǎn)給三人后，趕緊去散步。