邵美云約張菲在一間餐廳見面，陳建朝執意要送張菲過去，張菲也不好拒絕，就由著他了。到了地方，陳建朝將車停在餐廳門口，下車替張菲開了車門，張菲說了句“再見”，準備離開時，陳建朝卻拉住了張菲的胳膊，“張菲，今天我……很抱歉，希望你不要對我有什么看法，但是，我是因為喜歡你，才會……”張菲打斷了陳建朝的話，“我知道，可是我……真的沒有做好喜歡你的準備。”

“那至少我們還是朋友吧。”

“嗯”張菲肯定的點點頭，“是朋友”

張菲走進餐廳，就看到邵美云向她招手，原來邵美云選在靠窗的位置，大大的落地窗能看到窗外的車來車往，川流不息。

張菲還未坐定，邵美云就嚷嚷開了，“張菲，那位成熟穩重的男士是誰？我還看到他拉著你。”說完笑了笑。

“哦，就是上次跟你們說過得，我的一個客戶。”

“OK，那個賓利先生吧？”

“嗯”張菲點了點頭，拿起面前的飲料喝了一口。

“他不是向你求婚吧？”張菲聽了邵美云的話，險些將飲料吐出來。“不過，我看你表情不像呀！”邵美云補充的說道。

“拜托，小姐，能不能說話一次說完？害我險些嗆到！”

“不用那么緊張吧，不過，確實蠻有氣質的，但不是我的菜，我還是喜歡小六那樣的，多么的陽光呀，看到他的那張臉，你就禁不住笑容滿面呀！”邵美云悵惘的說道。

“喂！今天找我干什么？不會是想讓我聽你夸你家的那位吧？”

兩人正說著，侍者已經將菜端上來了，都是些家常菜，張菲因為中午吃的不順心，率先開動起來。

“嗯，我是向你匯報此次我去上海的戰果，本來我是叫任鶯鶯的，可是這個重色輕友的家伙，居然說正在家里給鄒斌燉湯，來不了！”

“當然，老公是自己的，當然他好我也好了。”張菲說完，笑了起來。

“哈哈，你的思想是大大的壞哦！不過，我同意。”

“哎呀，我也只有跟你們在一起的時候，才能這么開心，對了，你去上海是跟你婆婆打架嗎？戰果是什么意思？”

“哦，沒有啦，我們去了，她熱情款待，她可能也是覺得對不住我們，偷偷給了我們20萬。”

“啊！沒想到，你婆婆還留了這手，這屬不屬于轉移財產呢？還偷偷？你那個公公一定不知道吧？”

“我想可能是吧。我們去的第一天和我那個公公一起在外面吃了一頓飯，之后，他就回他家了，沒有去我婆婆家里住，可能是看我來了吧。他不好意思住那里。其實我總感覺怪怪的，尤其吃飯的時候，小六都不自然，更何況我。畢竟那不是親爹。小六只叫了叔叔。”

“哎，那你沒去之前，小六是和他住一起嗎？”

“是呀！不過小六平時挺忙的，白天也不在，只有晚上回去睡個覺而已。他們應該接觸的不多吧。”

“也是，我也覺得挺怪的。不過小六他媽也不容易。小六就待在上海了嗎？前一陣他不是說要在X市找工作的嘛！”

“哪里那么容易呀！”邵美云嘆了一口氣，“現在工作并不是那么好找的，而且他在上海那邊的工作還不錯，最起碼養活我們兩個人是沒有問題的。咱們畢業的時候，本科生找工作難，可我看現在的趨勢，明年我博士畢業了，工作恐怕也難找吧。哎，我怎么感覺我是哪趟車都沒有趕上呢？”

“不會的，你明年畢業可是博士了，起點可比我們高多了。放心，不會有問題的。我聽鶯鶯的意思是你也準備畢業去上海嗎？”

“我現在是哪里能要我，我就去哪兒了。其實我最想去的并不是上海。”

“那你想去哪里呀？”

“我想去BJ。”

“BJ？你怎么還想著去BJ呀？那小六不是也要跟著去BJ了？”

“嗯，其實我的導師有推薦我到BJ的一家單位，只是BJ房子那么貴。我們哪里買的起。不過機會難得。”

“其實，去BJ也不錯，只是剛開始都會難點的，過去就好了。BJ找工作的機會也很多，小六去了一定也能找到合適的工作的。對了，你們不是有20萬呢？”

“給錢是有條件的。那就是不管我們結婚以后，將來去那里，這個錢就算是給我們買房的首付了。啊啦上海人，算盤打得真響呀，她也不看看現在的房子有多貴哦，20萬在X市也只能買50平吧，還是地段偏僻的地方，她那是打算現在給了錢，以后她什么都不管了。”

“哦，那現在看來，那20萬你要現在不買，將來房價漲了，你可能只能買40平了。”

“你說對了，但我還沒有畢業，所以我們決定就在X市買一套一室一廳的，坐等升值了。”

“不考慮去BJ買嗎？

“現在沒辦法，畢竟去BJ只是一個設想，我們還有好幾步要走，第一，必須小六在BJ找到工作，先落好腳了。第二是等我畢業了過去，我們才能考慮買房的事，但是20萬呀，在BJ首付都不夠。”

“所以呢？”

“就是我說的在X市先買一套一室一廳的。等我們需要在BJ買房的時候，在把這邊的出手。也可能我將來會留在X市，那么我們就自己住吧。”

“那你準備一次付嗎？”

“當然！我們可以貸款嗎？”

“也不是不行，那要看你們買的是哪個樓盤的，開放商有沒有指定的銀行做按揭。雖然你在上學，但小六在上班，多的不能貸，少的還可以貸的。”

“所以，我今天也是咨詢一下你的意見。”

“嗯，我覺得貸款吧，量力而行，不能因為貸款降低你現有的生活水平，還要考慮將來你們結婚、生孩子、孩子教育、養老、疾病等等因素，你需要儲備的資金，所以我們一般月還款額不能超過你收入的百分之五十，就是考慮了這些因素。”

“哦，聽著很有道理。那么我們如果貸一部分，那剩下的錢干什么呢？”

“小姐，虧得你還是學經濟的，不是說現金為王嗎？但是這句話恐怕對于經商的人比較有用，如果你沒有好的投資方向，如果收益低于你的貸款利息，我還是建議你一次性付清吧。”

“對哦，再加上通貨膨脹的因素，還真是這樣。”

“還有，你還要考慮如果是期房的話，可能要過一到兩年交房，那時候你需要錢的時候怎么辦？”

“你說的也有道理，而且房子下來，還是需要一部分錢來裝修的，這個因素也要考慮。”

“但是，如果你真打算將來賣的話，我還是建議你不要裝修，因為裝修的房子在你賣的時候，并不能給你加價多少。因為有些人并不喜歡你的裝修風格或裝修材料。”

“如果照你這樣說的話，我豈不是買個精裝修省心些？”

“精裝修對于沒有時間進行裝修的時下年輕人，的確是個好選擇。”

“對了，我最近看了一個盤，SOHO公寓，裝修好的，商住兩用。而且地段挺好，價格還公道。不知道合適不？”

“這個你就要注意了，商住兩用房的產權你要注意，因為一般商鋪是50年的產權，因此，你要看好開發商它的房子產權是不是50年，因為我們國家土地是國有的，并不是私有的，50年意味著土地的使用年限是50年到期，那時還需要續交，這個就不知道到時候會不會讓業主掏了。另外，商住的人比較雜，畢竟是辦公的多于居住，沒有一般小區那種生活氣息。”

“哇！沒想到這里面還有這么多的門道呀！幸虧問你了。張菲，的確業務很熟嘛！”

張菲笑了笑，不禁想到了和楊銘一起在樓盤的時光，她突然發現居然有好些天沒有跟楊銘通過電話了。

“哎，我也是混口飯吃吧，你看你們各個都要結婚了，只剩我了。”張菲凄慘的說道。

“其實，我也挺忐忑的。不是說婚姻是圍城嗎。但我看大家都是痛并快樂著吧。來吧，還是趕緊吃飯吧。”

張菲突然覺得邵美云的話很有道理，何止婚姻是痛并快樂著，恐怕戀愛也是一樣的。

吃飯的時候，張菲問了一句，“美云，我有個問題不知道可以問不？”

“什么問題呀？看你表情這么不自然？”

“我想問的是，到時候這個房子寫誰的名字呢？”

“寫誰的名字？”邵美云抬頭看著張菲，這個問題她還真沒有仔細考慮過。

張菲將筷子放下，喝了一口水，她將杯子放在桌上。“你看，我就知道你沒有考慮。”

邵美云也停止了吃飯，她問道，“你別說，我還真沒有想過。我想這錢是陸運會他媽給的，怎么也要寫他的名字吧？”

“按道理是這樣。”張菲點了點頭。

邵美云看著張菲一副欲說還休的模樣，問道，“看你的樣子，你有別的想法？”

“想法倒是談不上，你跟小六都是我的好朋友，我當然相信你們情比金堅了，但是。。。。。。”張菲頓了頓，“最近，我不是也做了些房貸，遇見了不少事情，這樣吧，我給你講講，你參考吧。”張菲又想了想，“這可是真事，你聽了自己考慮吧。”

邵美云還真沒想到張菲會跟她說這個，不過，作為好朋友，有時候還是應該聽一下朋友的意見和建議的，畢竟“一人計短，二人計長”嘛。

張菲看著邵美云準備聽故事的樣子，她端起杯子又喝了口水，算是潤潤嗓子吧。

“我們有個客戶，談了一個女朋友，都到談婚論嫁的地步了，女方一定要讓男方買個房子才同意結婚。兩人決定買房。因為是按揭購買的，女方就堅持這個房子要寫自己的名字。男方也同意了。于是再簽購房合同的時候寫了女方的名字，那么貸款當然也要寫成女方了。男方付了首付，并且每個月還款，可誰曾想，結果兩個人沒有成。那女孩到了深圳，后來結婚了。而一年后這個房子也交房了，男的也另找了女朋友也結婚了，當然住的是這套房子。”

“這么復雜？”邵美云打斷張菲的話。

“這還不算復雜，復雜的在后面。”張菲又喝了一口水。接著說道，“復雜的是兩年后，房產證下來了，男的傻眼了，因為是他前女朋友的名字。”

“那這不是麻煩了？哇，那這幾年房子要升值多少呀？”

“沒錯！幾年前才兩千多，現在已經五千了。我去看過那房子。”

“天！那那個前女朋友豈不賺大了？”

“這男的也不是傻子呀！”張菲感慨的說道，“因為剛開始做的預抵押，而現在我們要做正式的抵押，就是抵押房產證，女的呢，已經聯系不上了。男的知道這個房產證不是他的名字，就逾期不還貸款了。”

“那怎么辦？”

“我跟同事去過他家催收，因為房子在那里不會跑呀，結果你猜怎么著？”

“怎么了？”

“我不是說那男的住著房子呢，開門的是他老婆。”

“就是后來談的？”

“對！而且我們說明來意，他老婆居然不知道有這檔子事！”

“不會吧！這男的沒有給他老婆說過房子的事？”

“沒有呀！所以他老婆一直蒙在鼓里，只知道這個房子有按揭，但是不知道這個房子居然寫的是他老公的前女朋友！”

“啊！那還不熱鬧了，兩人不打起來才怪呢！”

“你說對了！第二天那男的就到我們哪了！積極配合尋找他的前女友。最后是他一把把錢還清，那女的將房子過戶給他了。”

“那還好！”

“對！這個男的挺幸運的！那女的如果難纏些，不把房子給他，他就麻煩了，畢竟房子算下來升值了30萬，人家女方完全可以自己付清，將房子要過來的。”

“對呀！那女的怎么沒要？”

“沒要的原因是，這女的就在深圳定居了，而且好像經濟還可以，而且他老公根本不想為了這房子讓她再跟前男友有瓜葛，所以很利索的將手續辦了。”

“哇塞！真的好復雜呀！”

“復雜吧，你不知道，成天這樣的事情很多的，所以，你。。。。。。還是自己考慮房子名字怎么寫的吧！”

”還有其他的故事嗎？”

“有！”張菲頓了頓，“不過這個例子不太吉利。”

“怎么？”

“因為爭遺產呀！”

“爭遺產？”

“對！爭遺產。還是一對男女，買房，按揭貸款買的。”

“結婚前還是結婚后？”

“結婚前買的。”

“那這個好辦呀！現在不是有新的《婚姻法》嗎？婚前財產嘛！”

“如果那樣簡單，我就不講給你聽了！”張菲白了一眼邵美云，“是婚前，但是合同上寫的兩個人的名字。我們當然是設定一個是主借款人，另外一個是共同還款人了。”

“還可以這樣貸款嗎？”

“當然，我們為了防范風險，尤其對于單身的，當然除了房子抵押，在設定額外的擔保，不是更保險？這個例子里男的是主借款人，女的是共同還款人。”

“我也沒聽出來有什么不尋常的呀？”

“可是后來男的死了。”

“啊？”

“結婚前死的。”

“那這個。。。。。。？”

“復雜吧？男方的父母要房子，女方不同意，因為合同上寫的雙方的名字，我們也抵押了！”

“那這個怎么辦？”

“女方當然有權利獲得自己應得部分。雖然兩個人沒有結婚，因為有購房合同。”

“那怎么解決？”

“要么女方放棄，要么男方家放棄。女方繼續還款，最后獲得房產，但是這個房子有男方的一部分，所以人家父母也有權利獲得遺產的。”

“好復雜呀！”邵美云已經皺起眉頭了。

“其實也不難，這兩個人買房的時候，都付了首付的，但是還貸款是這個男的在還。女的可以將男方付的首付款以及男方付的按揭款，適當在有些補償，給男方的父母。男方的父母放棄他們的權利。反過來也可以。但是這件事情一直也沒有解決，等到交房，房產證下來，房子在升值了，雙方在談，恐怕這個利益就更弄不清了，那是就更麻煩了。”

“張菲，我還真沒想到，買一套房子會這么復雜？”

“對呀！”張菲感嘆的說道，“這個就要世事難料呀！當然，你就當故事聽就好，因為我畢竟給你講的都是些極端的例子，但是也都是真實的事情。那么還在你怎么考慮了。”

邵美云若有所思的點點頭。