林藝按照招標咨詢電話打過去之后，了解到本次招標是有門檻的。

所邀請的都是比較有規模文旅集團，具體為什么當地官方會直接聯系林藝，林慶生就當是系統的功勞了。

雖然心宇公司和藝生投資都不是什么有規模的公司，但林慶生手握系統是不愁資金的，有信心和各個集團公司競爭。

招標宣講定在周一，距離現在還有四五天的時間。

林慶生利用這四五天的時間對市面上同類項目進行了一些了解，這些項目大都是口罩事件之前的產物了。

上一次文旅風吹起來沒有被口罩事件打斷的時候，就出現了一些整個村子與村民共同開發的項目，有一些口罩事件之后也還在運營。

開發和運營中有什么問題林慶生有了一些大致的了解。

這種項目不是什么創新之舉，具體的情況因地而異、因人而異。不同的地域和不同的現實情況影響著各現存項目開發和后期運營和盈利現狀。

要考慮的問題很多，林慶生覺得自己這邊要做一次這種項目，公司規模、業務能力和影響力就會直線攀升，肯定有利于以后的發展。

空心村名字叫做石塘村，位于上京東北方向的德成市，是一個剛剛完成脫貧的村子。

與上京云密區只隔著一道山，到上京的市區和到槐石差不多，駕車都需要兩個多小時。

當地官方很重視這一次宣講，可能是迫切希望這里經濟趕緊發展起來，擺脫村子的困境。

林慶生和林藝二人周一來這里的時候受到了熱情接待，被安排在鎮上的招待所，還有好幾家公司同行。

稍作休息之后就由官方人員帶著去村子里看。

這個村子給林慶生的第一感覺就是破落，老舊。

“這什么破地方？”林藝也感慨。

石塘村四面環山，能聽見鳥鳴聲和風吹樹葉的嘩啦聲，村子中間有一個很大的水塘，村子周邊有溝谷和閑置比較平坦的土地。

外部條件看上去很好，但一看村子里面，荒草叢生，放眼望去，各種雜亂的殘垣斷壁充斥視野。

可以稱得上是荒村了。

難以想象這樣的小村子還有人居住。

周圍一起來的旅游公司考察人員也相互討論，竊竊私語。

“這也太破了吧，還有什么開發價值？”

“村里還有完好的屋子嗎？”

“這個樣子也算是脫貧了嗎？”

……

隨行的官方人員臉色也不太好，早就吩咐了村子里，有人要來考察，把亂七八糟的東西收拾一下。

收拾是收拾了，那些塌了一半的房子卻沒法動，荒地上的野草也清理不干凈。

林慶生看來，村子也不是沒有優點的，比如還住在村子里的居民住戶就集中在村子一角，靠近馬路的一塊。

如果要開發的話，村民集中比分散要強些。

村子的自然環境很好，從倒塌的房子里長出蔥蔥郁郁的大樹就能看出來。

村子里還有成片的楊樹林，等等。

這些都是有利的資源。

在村子里草草轉了一圈后眾人就離開去德成市官方辦公室開會，官方或許是知道石塘村當下的情況比較糟糕。

會議上官方給出政策支持和土地流轉資金補助。

由官方牽頭組織村子里的村民聯合起來成立租賃合作社，由統一的合作社和各個公司合作，避免直接與農戶接觸產生的各種矛盾。

這個模式林慶生是認可的。

農村社會千人千面，如果直接與每戶村民接觸，很多事情就會橫生枝節，沒有必要。

官方給出的條件可謂有誠意，即便如此，參會的另外五家公司也走了三家。

林慶生也在猶豫，他倒不是怕虧損，實在是石塘村的地理位置很尷尬。

這里將來所面對的市場還得是上京都市圈，近一些的西山、云密已經有很多目的地可以選擇，很少有人把眼光放到這個偏遠的小山谷。

如果開發不好很可能會血本無歸。

林慶生是不怕虧損的，有系統兜底，其他公司就不行了，所以宣講完畢之后，立刻就有三家選擇退出。

等到官方公布土地價格之后除了林慶生藝生投資之外的最后兩家公司又有一家放棄了。

最后只剩下林慶生和林藝二人和另外一家公司的兩個代表。

氣氛一時間有些冷場，當地官方應該是沒想到所邀請的公司這么不給面子，拒絕的干脆利索。

好在還剩下兩家，林慶生決定要拿下這個項目，即便是為了系統的三個億也要拿下。

林慶生決定等一等，看看另一家公司是什么意思。

“我們可以接受官方部分條件，但村子的村民必須遷出去！”

公司代表提出自己的條件。

官方負責談判的工作人員臉色難看：“這個是不可能的，村民沒辦法外遷。”

“如果村民不外遷，即便是有了租賃合作社也很難開發，我們要是做成一體化的綜合體，村民再夾雜在里面那算怎么回事？以后運營中怎么處理這些村民呢？”

“不好意思，村民的事情是底線，沒法融通。”

官方態度很堅決，不能為了商業開發就驅趕村民。

最后一家旅游公司代表搖頭，表示這個條件沒法接受，離場。

最后只剩下林慶生和林藝兩人在，官方人員的目光就投向最后這一家公司。

系統是靠譜的，這個場景林慶生沒料到，連一個競爭者都沒有。

談判的過程很順利，林慶生接受了官方現有的條件，村民可以繼續作為村子的一部分留下。

整個村子要整體規劃，合作社要給予配合，村子的現狀要保持，等待進一步規劃，村民不能擅自改動。

雙方簽訂了開發意向合同，由于沒有選擇，官方在合同中保留的類似反悔不負責任的條款，這也是林慶生愿意答應的原因之一。

官方的誠意給到最大，可以看出開發的決心很大，這樣至少之后不會橫加干預。

林慶生初步的想法是盡可能保持原生態——這個原生態也包括原生態的村民，讓村民都參與進來，整個村子用原有的地理空間入股，大家一起利益均分把石塘村當做一個獨立的景區經營。

先期先建立酒店，依托現有環境打造景點，之后再發展村民文化等等，以點帶面盤活整個村子，讓村民共享村子開發的利益。