“那好吧，不過即使有錢，我們也不能跟別人硬拼價格。”

杜詩勝還是有些疑慮。

“這個不用太擔心，”趙子良調出土地信息給杜詩勝看。

“杜總你看，雖然這個地塊已經不是農業用地了，但是標注的是其他。”

“也就是說其價值是難以評估的，也可能是未來規劃的商業用地、工業用地或者住宅或者其他均有可能。”

“是啊，風險也很大啊。住宅、商業和工業用地的價值是完全不同的。”杜詩勝考量道。

“也就是說不會有特別強的大公司介入，他們只會重資競爭有把握的事。”小美補充分析。

“我們的競爭對手只是些做休閑農莊、加工廠、倉庫、汽車銷售店之類的單位。”

“跟這些單位競爭的話我們倒是沒有壓力。”杜詩勝點點頭，然后又遺憾的說道。“只是我們又不會真的開加工廠，那樣的話拿到也沒有什么用的。”

“高風險才有高回報嘛，小美的爸爸對規劃方向是很熟悉的。”

白崇高接茬說。

“最起碼可以很明確地告訴你，加工廠之類的就不用想了。”

“現在注重環保，沿江地塊任何可能對水源造成污染的產業都會被關停。”

白崇高暗示自己這邊對土地規劃發展方向很有把握。

“這個附近有個天鵝洲，曾經非常火熱的民宿酒店、高檔農家樂，因為可能造成水質污染，最近就被強制關停了。”

“也就是說，加工廠和燒烤之類的大型農家樂也被排除了？”杜詩勝開始盤算投資價值和風險。

“農家樂倒是沒有排除，我估計這也就是發展的底線吧，只是看農家樂的檔次，形象差的污染大的肯定就是不能開了。”白崇高接著說。

“我們所了解的政策方向是分流低端農家樂，引進高端莊園。”

“所謂的高端莊園，不就是別墅高爾夫紅酒莊嘛。”

“這些跟你們地產業已經密切相關了。即使不讓當做普通住宅賣，那也可以作為商業運營。”

“倉庫物流什么的估計不會排除，但是倉庫物流的成本控制很嚴格，只要我們出價比他們高一點點，他們就會退出。”杜詩勝開始分析競爭對手的實力。

“汽車銷售店之類的，按理說他們能承受的價格屬于商業地產，有可能叫價高過我們，但是也不用擔心，他們自己是吃不下那么大面積的。”

“主要的競爭對手實際還是來自二三線的地產公司。”趙子良點開了一份競爭公司分析圖。“他們跟一線公司拼不起已經存在住宅用地。”

“但是又想有未來的土地儲備。”

“用較低的價格拿下商業用地，再找適當的機會等待政策調整，改為住宅用地。”“實際上商業用地也可以修建50年產權的商住樓了，在京城也銷售得很不錯。”“大家目前主要也就是博一下土地用途，從農業變非農后，到底會改到哪一級。”

“那你認為最終會改到哪一級呢？”杜詩勝誠懇地恭聽趙子良的意見。

“我認為最終必然還是會改為商業和住宅用地。”趙子良斬釘截鐵地說。

“何以見得呢？”白崇高雖然心里已經認同這個想法。

但是還是要聽一聽趙子良是如何分析的。

“我沒有什么內部高人指點，我只是基于我自己對大數據的客觀分析。”趙子良喝茶潤喉。

“什么客觀分析，說來聽聽。”杜詩勝興趣高了。

“我調查了十幾個重要沿江城市的土地開發歷程。”趙子良又打開幾個城市郊區開發對比圖。

“不管是魔都還是武城，沿江的平地，早年確實有可能是一片灘涂。”

“古代居民沒有把這些地方選為城市。”

“因為在江轉彎的這一片區域，恰好就是漲洪水的時候最容易被淹的區域。”

“所以古代有說‘有錢不買江邊地’。”

“但是，現在國家興修水利，長江大壩起來后，洪水減少了。”

“而都市的堤壩經過連年的加固，已經足夠抵御500年一遇的洪水。”

“500年一遇的洪水，觸發概率比大地震還小。”

“08年大地震后，災區重建，當地居民搬走了嗎？”

“沒有，不但沒有搬走，而是建設了更堅固更美好的樓盤起來。”

“一是因為第一次大地震后，再發生同級地震的概率已經大大削弱。”

“隨著技術的進步，建筑標準的提高，新建樓盤已經足以抵御同級地震。”

“所以在此之后，這里不但蓋起了新樓，而且還有很高的市價。”