進(jìn)入頤和家園沒有什么交接儀式，因?yàn)樗麤]有前物業(yè)，不需要交接什么。

我們進(jìn)駐后發(fā)現(xiàn)，大門口連一張值班的桌子都沒有，門禁都銹跡斑斑，看樣子是一直沒有使用。

樓梯衛(wèi)生更是一塌糊涂，因?yàn)殚L(zhǎng)期沒有打掃的原因吧，靠近墻角的地方灰塵特別的厚，地面上有不少的痰跡，看樣子我們這個(gè)樓梯要徹底打掃的話，應(yīng)該是大積的沖洗。

地下室車位地面更不用說啦，除了有厚厚的灰塵以外，大大小小的坑坑洼洼，基本上都已經(jīng)連成了片，這樣的地下室，我們?cè)趺崔k吶？

消防系統(tǒng)同樣的也是癱瘓，消防泵壓力和噴淋系統(tǒng)壓力都是零，我給消防泵通電后，電機(jī)并沒有轉(zhuǎn)，說明他們的消防泵已經(jīng)常年沒有使用過了，這樣的小區(qū)十幾年是怎么過來的呢？

小區(qū)綠化更是垃圾成堆，不回綠化草木已經(jīng)死亡，小區(qū)內(nèi)唯一的水池周圍，因?yàn)槔啵念伾呀?jīng)變黑，看到水中游來游去的小魚，應(yīng)該是我們說的那一種野生的草魚，只有他才具有強(qiáng)烈的生命力，在這種惡劣的環(huán)境下能夠生長(zhǎng)。

小區(qū)野蠻生長(zhǎng)慣了，我進(jìn)入小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈兒以后，才真能發(fā)現(xiàn)這個(gè)小區(qū)帶給我們的壓力可不小。改變一個(gè)形成老習(xí)慣的小區(qū)，談何容易呀！

在路上走來走去的時(shí)候，我碰到的每一個(gè)業(yè)主對(duì)我都特別的客氣，他們主動(dòng)的找我聊天，問到你們是不是現(xiàn)在的物業(yè)呀？你們來了我們就好啦！我們這小區(qū)多年沒有人管啦！

阿公，你們小區(qū)老年人多不多呀？

我們小區(qū)老年人多呀，我們都是農(nóng)村安置房，你說誰家沒有兩個(gè)老人啊？

一個(gè)阿婆笑著說，每家不僅有兩個(gè)老人，還都有兩個(gè)小孩，你看我們這邊年輕人都出去上班了，這小區(qū)轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去都是老年人和孩子！

謝謝阿婆，我們物業(yè)來了會(huì)好好服務(wù)的，我們一樣一樣的解決問題，有什么事情找我們就好。

幸好小區(qū)的監(jiān)控是可以使用的，我心里舒服了許多。

我給高村長(zhǎng)說，我們一樣一樣問題解決，首先解決門禁的問題，一個(gè)小區(qū)，沒有門禁的話，一個(gè)是安全得不到保證，什么人都可以進(jìn)入不好，再說沒有一個(gè)好的門禁系統(tǒng)，小區(qū)的外觀品相有無不好，還有我們小區(qū)1300個(gè)車位假如實(shí)行收費(fèi)的話，沒有收費(fèi)系統(tǒng)是不行的。合同給你看一下。

需要花錢嗎？

我聯(lián)系的不花錢的。

有那么好的事情？

有的，這個(gè)是人行門禁合同。

好的，合同給我看一下：

智能門禁管理合作協(xié)議

甲方：地址：

乙方：地址：

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》以及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利、共同發(fā)展的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就雙方合作事宜，訂立如下合作條款，供雙方遵照?qǐng)?zhí)行。

一，定義

社區(qū)智能人行門禁管理系統(tǒng)

二，基本屬性功能實(shí)現(xiàn)

電源輸出：220V驅(qū)動(dòng)電壓：24V帶電功率：經(jīng)物業(yè)授權(quán)業(yè)主卡可操作開門功能

三，協(xié)議書內(nèi)容（設(shè)備數(shù)量及安裝地址等）

1.乙方無償提供 2套市場(chǎng)價(jià)8000元/套（捌仟圓整）的廣告門禁系統(tǒng)統(tǒng)供甲方使用。

3.安裝設(shè)備基礎(chǔ)材料（水泥、沙、石子）由甲方提供。

4.項(xiàng)目（小區(qū)）名稱：；項(xiàng)目（小區(qū)）地址：。具體安裝位置如下：

設(shè)備指定位置安裝數(shù)量

3.合同簽訂后乙方對(duì)本合同涉及小區(qū)的廣告門禁進(jìn)行免費(fèi)安裝保養(yǎng)和維護(hù)（出現(xiàn)設(shè)備問題，甲方聯(lián)系客服維護(hù)電話通知乙方48小時(shí)內(nèi)乙方技術(shù)操作解決（節(jié)假日除外）。

4.甲方在簽訂本協(xié)議后享有廣告門禁管理權(quán)和使用權(quán)，廣告門禁及相關(guān)設(shè)備所有權(quán)歸乙方，乙方擁有廣告發(fā)布權(quán)和開展法律允許的相關(guān)商業(yè)活動(dòng)。

5.乙方在合約簽訂后30個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工。

6乙方應(yīng)對(duì)社區(qū)信息安全保密，并對(duì)其擁有的本系列產(chǎn)品的合法性負(fù)責(zé)。合約期內(nèi)如乙方有新技術(shù)、新產(chǎn)品上市，或推出產(chǎn)品的新版本時(shí)，可對(duì)原有產(chǎn)品進(jìn)行更換或升級(jí)換代，并應(yīng)及時(shí)通知甲方更新升級(jí)。

7.甲方保證已就本合約規(guī)定項(xiàng)目事先征得該物業(yè)開發(fā)商及業(yè)主委員會(huì)，包括全體業(yè)主等權(quán)利方的同意。

8.甲方不得在乙方廣告門上粘貼任何遮擋物含甲方的通知等。并保證乙方廣告畫面正常發(fā)布。甲方必須保證乙方所安裝的廣告門禁正常使用，不得捆綁、另作他用或斷電閑置。出現(xiàn)廣告門禁無法正常使用，經(jīng)乙方提醒達(dá)到三次后，通過協(xié)商不能解決視為甲方違約，乙方有權(quán)拆回廣告門禁及相關(guān)設(shè)備，產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用及損失由甲方承擔(dān)。

9.若甲方因法律規(guī)范或者政策原因等不可抗力因素影響必須調(diào)整設(shè)備時(shí)，甲方有義務(wù)提前通知乙方，由乙方負(fù)責(zé)拆走乙方已經(jīng)安裝的廣告門禁及相關(guān)設(shè)備；在合同期間，雙方都不得隨意終止合作或擅自拆除門禁管理，單方操作均視為違約，須支付守約方相關(guān)損失及違約金（設(shè)備及廣告總費(fèi)用）。

10.甲方確保日常通電使用廣告門禁，并確保乙方提供的廣告門禁設(shè)備不被第三方軟件嵌入。如甲方未監(jiān)管導(dǎo)致嵌入第三方軟件或?qū)е鹿芾硐到y(tǒng)出現(xiàn)故障、影響乙方數(shù)據(jù)及利益，乙方不再承擔(dān)免費(fèi)保修并有權(quán)拆除第三方設(shè)備等，同時(shí)甲方須承擔(dān)故障維修的相關(guān)費(fèi)用及乙方全部損失（包括但不限于廣告上刊費(fèi)、宣傳費(fèi)等）。

11.因甲方原因逾期（籌備安裝期）導(dǎo)致未確定安裝施工事項(xiàng)，乙方有權(quán)無條件單方面解除合同，不承擔(dān)任何責(zé)任；一切責(zé)任和相關(guān)損失由甲方承擔(dān)。設(shè)備安裝后甲方應(yīng)及時(shí)驗(yàn)收并積極參加培訓(xùn)使用，如甲方未與乙方明確培訓(xùn)時(shí)間（應(yīng)于10天內(nèi)進(jìn)行正常使用），雙方默認(rèn)為安裝后十五天為自動(dòng)驗(yàn)收合格。

12.小區(qū)實(shí)際情況包括安裝前勘測(cè)或拆除事項(xiàng)，須雙方提前確認(rèn)后簽署本協(xié)議，如隱瞞或未及時(shí)更新勘測(cè)信息及相關(guān)事項(xiàng)（包括但不限于物業(yè)服務(wù)期限），視為甲方違約。

四，合作期限

1.雙方的合作期限為年，起止時(shí)間:年月日至年月日。

五，甲方的權(quán)利及義務(wù)

1.甲方保證需有簽訂本合同的法律權(quán)限。

2.甲方承諾在雙方合約期間，甲方不再與任何第三方在甲方旗下物業(yè)范圍內(nèi)進(jìn)行相同或類似的合作(甲方已與第三方簽訂合同和新接樓盤除外)，承諾乙方為系統(tǒng)平臺(tái)的唯一合作伙伴，不捆綁任何未經(jīng)三方同意的其它設(shè)備，否則視為違約。

3.甲方須提供直接聯(lián)系人在乙方安裝、維護(hù)廣告門禁過程當(dāng)中提供協(xié)助、支持、配合。

4.乙方安裝調(diào)試設(shè)備完畢后，由乙方安裝人員向甲方操作使用人員說明廣告門禁系統(tǒng)的使用方法，甲方在使用無障礙后，由相關(guān)負(fù)責(zé)人在《驗(yàn)收確認(rèn)書》簽字確認(rèn)。

5.雙方合約期間，甲方確保乙方為此類廣告門禁管理系統(tǒng)的唯一合作伙伴；如甲方失去該小區(qū)的管理權(quán)，甲方應(yīng)提前30天以書面形式通知乙方，并協(xié)助乙方與業(yè)主委員會(huì)、新物業(yè)管理方就合同承繼及合作事宜進(jìn)行工作的移交。如因甲方疏于履行告知義務(wù)導(dǎo)致乙方未能與新物業(yè)續(xù)約完成合同期，致使最終拆除設(shè)備，由此產(chǎn)生的相關(guān)損失和費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

6.該合作協(xié)議簽訂后由甲方負(fù)責(zé)向項(xiàng)目合作小區(qū)業(yè)主委員會(huì)備案。

六、乙方的權(quán)利及義務(wù)

1.合約期內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)社區(qū)廣告門禁系統(tǒng)的安裝和日常維護(hù)。因設(shè)備自身使用原因而需要維修的，修理費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。若非乙方原因造成乙方設(shè)備在甲方管理范圍內(nèi)遭受人為損壞或滅失的，由甲方負(fù)責(zé)向直接侵權(quán)人進(jìn)行索賠。（甲方有義務(wù)協(xié)助乙方向肇事者進(jìn)行索賠。）

2.合約期內(nèi)乙方負(fù)責(zé)對(duì)廣告門禁管理系統(tǒng)的升級(jí)，更新等工作。

3.乙方負(fù)責(zé)對(duì)甲方實(shí)際使用及操作人員進(jìn)行操作培訓(xùn)和指導(dǎo)，協(xié)助。

七、協(xié)議書的變更、解除、中止及續(xù)簽

1.經(jīng)雙方協(xié)商一致可以變更本協(xié)議。

2.如因政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議需暫時(shí)中止履行時(shí)，雙方均應(yīng)采取一切必要的措施避免給對(duì)方造成損失或避免損失擴(kuò)大。待上述情形消失后，本協(xié)議自動(dòng)恢復(fù)履約并自動(dòng)順延終止時(shí)間。

3.合約期滿，乙方在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)約權(quán)。兩方可在合作期限屆滿前三個(gè)月就是否續(xù)簽協(xié)議事宜進(jìn)行協(xié)商。

4.違約金構(gòu)成：本合同第三條第1款涉及的設(shè)備金額。任何一方違約，守約方均可要求違約方支付違約金。

5.本合同簽訂后，甲乙兩方任意一方單方無故解除合同，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。

八、不可抗力

不可抗力系指兩方締結(jié)本合約時(shí)不能預(yù)見、其發(fā)生及后果不能克服和不能避免的客觀情況。一方因不可抗力不能履行本合約或不能完全履行本合約的，根據(jù)不可抗力的影響，可以部分或全部免除其責(zé)任，但該方應(yīng)當(dāng)在此等事件發(fā)生后，應(yīng)立即書面通知另一方。如另一方提出要求，該方應(yīng)在事件發(fā)生后十日內(nèi)書面向?qū)Ψ桨l(fā)出事件發(fā)生地點(diǎn)有關(guān)權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的證明，以證實(shí)不可抗力真實(shí)有效存在。當(dāng)不可抗力事件清除后，發(fā)生不可抗力事件的一方如果能夠繼續(xù)履行本合約的，應(yīng)當(dāng)立即書面通知另一方。

九、其他約定

1.本合約未盡事宜，雙方可協(xié)商解決并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合約具有同等法律效力。

2.本合約的附件是本合約不可分割的組成部分，與本合約具有同等法律效力。

3.兩方確認(rèn)本合約為保密協(xié)議，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方透露本合約內(nèi)容。

4.兩方應(yīng)通過友好協(xié)商解決因本合約的履行和解釋而引起的爭(zhēng)議以及與本合約有關(guān)的任何其他爭(zhēng)議。協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)提起訴訟。

5.本合約自兩方簽字或蓋章之日起生效。

6.本合約一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，具同等法律效力。

甲方（蓋章）:乙方（蓋章）：

法定代表人：法定代表人：

授權(quán)簽字人：授權(quán)簽字人：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

地址：地址：

附頁

廣告門配件明細(xì)表

產(chǎn)品名稱

產(chǎn)品型號(hào)

單位

數(shù)量

價(jià)格

標(biāo)配明細(xì)

備注

門體單獨(dú)配件

磁力鎖

280 kg

把

1

265

不含稅

廣告門板

個(gè)

1

660

含標(biāo)準(zhǔn)5mm鋼化玻璃一塊

廣告門主立柱

條

1

820

廣告門副立柱

條

1

720

含磁力塊1片

門框

個(gè)

1

1280

含軸承一套，側(cè)光源一套，磁力鎖一套（不含磁力鎖塊）

門柱底盒

個(gè)

1

64

磁力鎖塊安裝板

條

1

220

不含磁力塊

磁力鎖固定條

m306

條

1

300

不含磁力鎖

鋼化玻璃

面

1

460

標(biāo)準(zhǔn)5mm

上軸承

個(gè)

1

138

下軸承

個(gè)

1

168

電機(jī)相關(guān)

自動(dòng)開門機(jī)

M306

箱

1

2175

含電源，控制板，馬達(dá)，支架，安裝底板

電機(jī)主板

M306

塊

1

620

無刷電機(jī)控制板（適用于三齒c款抗風(fēng)型）

電機(jī)支架

M306

套

1

800

電機(jī)支架底板

210*130

塊

1

230

電機(jī)小齒輪

M306

個(gè)

1

80

內(nèi)孔12mm12齒適用于無刷電機(jī)

電機(jī)馬達(dá)

M306

套

1

340

電機(jī)變速箱

無刷M306

套

1

340

電機(jī)外蓋

M306

套

1

75

附件

刷卡立柱

根

1

365

高1.2m

刷卡器

套

1

680

云門禁，自帶物聯(lián)網(wǎng)卡，手機(jī)一鍵開門，訪客通行，刷卡開門

開關(guān)按鈕

個(gè)

1

36

86復(fù)位

遙控開關(guān)

個(gè)

1

55

獨(dú)家證明

茲證明：

藍(lán)天文化傳播有限公司擁有小區(qū)（地址：）共臺(tái)人行廣告門媒體獨(dú)家運(yùn)營(yíng)發(fā)布權(quán)。具體位置如下：

位置信息數(shù)量

此授權(quán)書僅限于藍(lán)天文化傳播有限公司廣告招商使用，他用無效。

運(yùn)營(yíng)期間，門禁廣告媒體解釋權(quán)歸藍(lán)天文化傳播有限公司所有。

特此證明！

證明單位：（蓋章）

授權(quán)有效期年月日至年月日。

村長(zhǎng)看完以后說，這免費(fèi)還是可以的，無非就是說他們?cè)谒麄冮T店上做廣告嘍？

是的。

那車輛門禁呢？

車輛門禁合同和他差不多，也是免費(fèi)的，不過那車輛門禁，廠家他是要看你的小區(qū)有沒有廣告價(jià)值，因?yàn)檐囕v門禁特別貴，一套3萬多！

我們小區(qū)在城市的邊緣，他們是不是不會(huì)給我們安裝的？

不會(huì)的，我給他那個(gè)廠家的經(jīng)理關(guān)系特別的好！我所管理過的小區(qū)都是他安裝的！給他通融一下應(yīng)該沒有什么問題。

門禁安裝的時(shí)候，小區(qū)里面的業(yè)主都出來圍在那邊看，他們高興的說，哎呀這個(gè)胃也是真好，進(jìn)來就給我們安裝了這么好的門禁，我小區(qū)也是高檔小區(qū)啦！

我去其他小區(qū)的時(shí)候，他們都安裝了這樣的門，我還認(rèn)為我們這樣的小區(qū)不配按這樣的門吶。是這個(gè)物業(yè)給我們帶來了尊貴，你們應(yīng)該給物業(yè)鼓掌點(diǎn)贊！

你們這一套門禁多少錢吶？

安裝技術(shù)人員說，我們這一套下來要6萬多！

哦呀這個(gè)物業(yè)挺有本事的，他們是舍得投資啊！我們小區(qū)有物業(yè)啦！這對(duì)于我們我小區(qū)的未來大有希望，小區(qū)沒有一個(gè)好的物業(yè)就不能稱作為小區(qū)，還不如我們農(nóng)村吶！

你們是不是要和其他小區(qū)一樣也要做刷臉進(jìn)入呀？

是的，肯定是要刷臉才能進(jìn)入的，包括車輛都有技術(shù)進(jìn)入系統(tǒng)！

大家聽一聽這一下我們就好啦，我們小區(qū)原來像一個(gè)市場(chǎng)一樣什么人都可以進(jìn)來，去年我家的電動(dòng)車不是說電瓶被盜了嗎？那一年我們家的自行車也被人偷走了！做了沒勁就好啦，我們業(yè)主的所有財(cái)產(chǎn)安全得到了保證！

有幾個(gè)孩子在那里議論，我們小區(qū)也有門禁啦！和我們同學(xué)家的小區(qū)都是一樣的！

我們同學(xué)家里的那個(gè)小區(qū)還有滑梯呢！我們小區(qū)沒有不好！

聽到孩子們的對(duì)話，內(nèi)心產(chǎn)生了一種想法，我們應(yīng)該滿足孩子們的這種要求。

孩子們現(xiàn)在高興的跳來跳去，他們稀奇的不是說這個(gè)門禁的安裝，而是他們和其他高檔小區(qū)一樣，都能達(dá)到一個(gè)檔次，感到自尊而高興！在小孩子的眼中，別人的小區(qū)有的東西，我們小區(qū)也應(yīng)該有，這樣他們心里才感到平衡。

別的小區(qū)有的游樂玩具，自己小區(qū)也要有，因?yàn)樗麄冎溃约合胪妫€要去其他小區(qū)，有時(shí)候自己內(nèi)心還不是理直氣壯的放開去玩耍，自然而然就會(huì)產(chǎn)生一點(diǎn)點(diǎn)自卑的！

我給郭主任電話溝通后，郭主任同意我的想法，我們眼睛不能光看在養(yǎng)老服務(wù)中心上面，我應(yīng)該往下看到我們的孩子們應(yīng)該需要有娛樂的地方，郭主任安排我馬上聯(lián)系安裝兒童娛樂設(shè)施！

我電話聯(lián)系了社區(qū)關(guān)主任，關(guān)主任說，那個(gè)頤和家園本身就有一小部分的娛樂設(shè)施啊？你們是不是還要增加一部分兒童娛樂設(shè)施啊？

是的關(guān)主任，我們這個(gè)小區(qū)的孩子們他們都要一個(gè)滑滑梯的地方，能不能麻煩你給聯(lián)系一下免費(fèi)安裝呀？

體育健身器材我可以給你們免費(fèi)聯(lián)系，但是兒童娛樂的滑梯這個(gè)是要你們花錢買的！我們社區(qū)旁邊的幼兒園要搬遷嘍，我給你問一下吧，他們的這一套設(shè)備多少錢，應(yīng)該是很便宜的！

好的關(guān)主任那太謝謝你啦！

張經(jīng)理不用客氣，你們物業(yè)能把我們的這些小區(qū)管理起來，也是對(duì)我們社區(qū)工作的支持！有時(shí)候我們遇到一些大的檢查這個(gè)頤和家園的就是讓我們頭疼，不過你沒接手了，我們也就放心了！以后需要哪方面的幫助，直接打我電話就好！

好的關(guān)主任，有你領(lǐng)導(dǎo)的支持，我們物業(yè)就有信心把小區(qū)管理的好好的！

三天后關(guān)主任通知我，馬上來幼兒園拉兒童娛樂設(shè)施！而且是免費(fèi)的！

我也高興的像個(gè)孩子，馬上通知保安部和工程部，帶上工具去幼兒園拆卸幼兒娛樂設(shè)施。

我們忙活了兩天整，才把幼兒園的這些娛樂設(shè)施運(yùn)到我們小區(qū)，這些設(shè)施放在小區(qū)里面，還沒有安裝，孩子們就已經(jīng)高興的不行了！

他們圍著這些設(shè)施，一邊用手摸著，一邊滿足的笑著，有的小朋友大聲說著，我們小區(qū)也有啦！我們小區(qū)的比他們那個(gè)小區(qū)的還好！哦我們太高興啦！

郭主任電話給我慶祝一下說，張經(jīng)理你是真有辦法呀！我們關(guān)主任就把這個(gè)事情給我們搞定啦！

其實(shí)我也就是給關(guān)主任要一些健身娛樂的器材，沒想到班主任還對(duì)我們物業(yè)是比較支持的，他把幼兒園這套設(shè)備全部給了我們，我們有時(shí)間給關(guān)主任匯報(bào)一下我們的工作和想法，好吧？下一步?jīng)]有我們小區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的支持，我們的養(yǎng)老服務(wù)中心是不可能干好的！

養(yǎng)老服務(wù)中心也是社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的一種心愿，我們物業(yè)能把他養(yǎng)老服務(wù)中心做起來的話，對(duì)社區(qū)來講也是一種支持！反過來講，沒有社區(qū)的支持，我們也真的不會(huì)做好！

好吧，我們改天去向關(guān)主任詳細(xì)匯報(bào)我們新型物業(yè)的想法！